Zarządca nieruchomości

Zarządca nieruchomości, na podstawie umowy z właścicielem nieruchomości, na bieżąco zarządza powierzoną nieruchomością. Utrzymuje obiekt w stanie zgodnym z przepisami i zasadami Prawa budowlanego oraz racjonalnej gospodarki energetycznej.

Podejmuje decyzje oraz działania mające na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa jej użytkowania i właściwej eksploatacji, zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem, a także do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość.

Zadania zawodowe realizuje osobiście lub deleguje wykonywanie ich części na pracowników mu podległych, a w szczególności na administratorów nieruchomości.

Obowiązki zarządcy nieruchomości:

• przyjmowanie nieruchomości do zarządzania;
• przygotowywanie planów gospodarczych i finansowych;
• nadzorowanie i wykonywanie dokumentacji finansowo-księgowych;
• zapewnianie bezpieczeństwa użytkownikom nieruchomości;
• kontrolowanie realizacji umów dotyczących zarządzanej nieruchomości;
• zlecanie niezbędnych remontów zgodnie z decyzją właścicieli;
• rozliczanie zużycia mediów;
• przeprowadzanie windykacji należności;
• tworzenie koncepcji wynajmu i struktury najemców;
• organizowanie stanowiska pracy zgodnie z zasadami BHP, ochrony ppoż. oraz wymaganiami ergonomii.

Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Zarządca nieruchomości to jeden z tzw. uwolnionych zawodów, co oznacza, że nie jest wymagane żadne formalne wykształcenie, aby go wykonywać. Jedynym obowiązkiem jest posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Pozostałe kwestie reguluje umowa cywilno-prawna zawierana między zarządcą a klientem.

Oczywiście bez odpowiednich kompetencji trudno będzie wykonywać ten zawód. Ich zdobyciu służą choćby studia z zakresu nieruchomości i inwestycji, kształcenie podyplomowe z tego obszaru czy specjalistyczne kursy i szkolenia.

Istotne są pewne predyspozycje. Ważna jest odporność na stres i umiejętność rozwiązywania konfliktów. Zdarza się, że lokatorzy wyrażają niezadowolenie w nieprzyjemny lub nieadekwatny sposób, dlatego niezbędna jest także asertywność.

Ile zarabia zarządca nieruchomości?

Według portalu pracuj.pl przeciętne wynagrodzenie wynosi ok. 9000 zł brutto. Wśród najczęściej przyznawanych benefitów znajdują się: prywatna opieka medyczna (29%), dofinansowanie zajęć sportowych (23%), służbowy telefon do celów prywatnych (22%) oraz świadczenia socjalne (15%).