Zarządca nieruchomości
Zarządca nieruchomości utrzymuje nieruchomość w dobrym stanie technicznym, zapewnia obsługę formalno-prawną oraz ekonomiczno-finansową nieruchomości.
Zarządca nieruchomości, na podstawie umowy z właścicielem nieruchomości, na bieżąco zarządza powierzoną nieruchomością. Utrzymuje obiekt w stanie zgodnym z przepisami i zasadami Prawa budowlanego oraz racjonalnej gospodarki energetycznej.
Podejmuje decyzje oraz działania mające na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa jej użytkowania i właściwej eksploatacji, zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem, a także do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość.
Zadania zawodowe realizuje osobiście lub deleguje wykonywanie ich części na pracowników mu podległych, a w szczególności na administratorów nieruchomości.
Na czym polega praca zarządcy nieruchomości?
Zarządca nieruchomości zajmuje się nadzorowaniem i organizowaniem prawidłowego funkcjonowania budynków oraz terenów należących do właścicieli prywatnych, wspólnot mieszkaniowych lub firm. Jego praca polega na dbaniu o stan techniczny nieruchomości, kontrolowaniu kosztów utrzymania, koordynowaniu prac konserwacyjnych oraz zapewnianiu komfortu i bezpieczeństwa użytkownikom budynków.
Obowiązki i zadania zarządcy nieruchomości:
- nadzorowanie bieżącego funkcjonowania budynków mieszkalnych, biurowych i komercyjnych
- organizowanie przeglądów technicznych oraz kontrolowanie stanu technicznego nieruchomości
- zlecanie i nadzorowanie prac remontowych, konserwacyjnych i porządkowych
- współpraca z firmami sprzątającymi, ekipami remontowymi i dostawcami usług technicznych
- przygotowywanie i kontrolowanie budżetu przeznaczonego na utrzymanie nieruchomości
- monitorowanie kosztów eksploatacyjnych oraz rozliczanie opłat związanych z użytkowaniem budynków
- nadzorowanie terminowego regulowania należności przez najemców lub właścicieli lokali w zakresie powierzonych obowiązków
- kontaktowanie się z właścicielami, najemcami i mieszkańcami oraz rozwiązywanie zgłaszanych problemów
- organizowanie zebrań wspólnot mieszkaniowych i realizowanie podjętych uchwał w zakresie zarządzania nieruchomością
- dbanie o przestrzeganie przepisów prawa, wymagań przeciwpożarowych i zasad bezpieczeństwa
- prowadzenie dokumentacji technicznej, finansowej i administracyjnej nieruchomości
- nadzorowanie umów z dostawcami mediów oraz firmami świadczącymi usługi na rzecz nieruchomości
- podejmowanie działań zwiększających wartość nieruchomości i poprawiających komfort jej użytkowania.
Jak zostać zarządcą nieruchomości?
Zarządca nieruchomości to jeden z tzw. uwolnionych zawodów, co oznacza, że nie jest wymagane żadne formalne wykształcenie, aby go wykonywać. Jedynym obowiązkiem jest posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Pozostałe kwestie reguluje umowa cywilno-prawna zawierana między zarządcą a klientem.
Ograniczenia dotyczące kwalifikacji wprowadziły federacje zrzeszające pośredników nieruchomości takie, jak PFRN, PPRN oraz kilka innych. Każda z nich prowadzi własny system szkoleń i przydziela własne licencje, których posiadanie nie jest konieczne, ale dla klienta stanowi dowód wysokiego zaufania. Do uzyskania licencji niezbędne jest:
- zgłoszenie akcesu jej posiadania,
- minimum średnie wykształcenie,
- odbycie kursu kwalifikacyjnego i zdanie egzaminu,
- zaakceptowanie kodeksu etyki zawodowej wybranej federacji.
Oczywiście bez odpowiednich kompetencji trudno będzie wykonywać ten zawód. Ich zdobyciu służą choćby studia na kierunkach gospodarka przestrzenna i zarządzanie nieruchomościami, gospodarka nieruchomościami, rynek nieruchomości czy kształcenie podyplomowe z tego obszaru lub specjalistyczne kursy i szkolenia.
Istotne są pewne predyspozycje. Ważna jest odporność na stres i umiejętność rozwiązywania konfliktów. Zdarza się, że lokatorzy wyrażają niezadowolenie w nieprzyjemny lub nieadekwatny sposób, dlatego niezbędna jest także asertywność.
Ile zarabia zarządca nieruchomości?
Zarobki zarządcy nieruchomości są zróżnicowane i zależą od doświadczenia, lokalizacji i wielkości zarządzanych obiektów, wahając się średnio od około 7000 - 9000 zł brutto miesięcznie dla początkujących do 12000 - 18000 zł brutto i więcej dla specjalistów w dużych miastach lub dla tych zarządzających luksusowymi nieruchomościami. Warto zaznaczyć, że mediana wynagrodzeń w tym zawodzie wynosi około 8800 zł brutto.
***
Interesują Cię studia ekonomiczne?
Poznaj kierunki ekonomiczne.
Nie wiesz, w jakim mieście studiować? - wybierz swój ośrodek akademicki.
Wyszukiwarka uczelni, kierunków, typów studiów ułatwi decyzje wszystkim niezdecydowanym kandydatom.
Wybiegaj w przyszłość, zaplanuj Studia podyplomowe.
Fot. Freepik
Powiązane zawody
Architekt
Broker ubezpieczeniowy
Ekonomista
Inspektor bezpieczeństwa i higieny pracy
Inspektor budowlany
Inspektor ochrony środowiska
Inspektor transportu drogowego
Intendent
Inżynier budownictwa
Inżynier materiałowy
Licytator
Rzecznik patentowy
Rzeczoznawca majątkowy
Tajemniczy klient
Jakie studia wybrać, aby pracować jako Zarządca nieruchomości?
Te kierunki studiów przygotują Cię do wykonywania tego zawodu.
